#CNBC: “Los bienes raíces de Long Island City estarán bien sin Amazon HQ2 ” #BusinessNews #ValorDelWeb

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Los compradores que buscaban espacio en Long Island City sintieron la presión de cerrar rápidamente una vez que la acción de Amazon parecía inminente.

“La gente era menos negociable. Eran más firmes en sus precios”, dijo Carlos Rodríguez, quien había estado buscando una propiedad de inversión en la ciudad de Long Island con el agente de Compass, Natsuko Ikegami, antes del anuncio de Amazon. Estimó que los precios de listado se dispararon al menos un cinco por ciento, un precio que “estaba muy dispuesto a pagar” por el valor percibido que Amazon aportaría al vecindario. Había acordado pagar más de $ 1 millón por una casa de dos familias en un vecindario aledaño.

Pero cuando Amazon se retiró, Rodríguez dijo que “sintió que eso cambió radicalmente las perspectivas para el área”. Rodríguez le pidió al vendedor que recortara $ 40,000 del precio, aproximadamente el tres por ciento a menudo se eliminó en forma de tarifas de costos de cierre. Sintió que el cambio de precio estaba justificado debido a los resultados de una inspección de la casa y las noticias de Amazon, pero los vendedores lo rechazaron. Rodríguez todavía está buscando comprar en el área, aunque con un enfoque diferente.

“Ahora soy un poco más paciente”, dijo, y agregó que está dispuesto a esperar de seis a doce meses para mudarse a la propiedad correcta, en lugar de uno o dos meses a los que apuntaba cuando Amazon anunció su mudanza. “Había un poco de urgencia antes”.

José Arriola, por otro lado, estaba buscando una propiedad donde su nueva familia pudiera crecer, ya que había pasado cinco años en Long Island City.

“Cuando nos mudamos, no había muchas empresas locales. Tal vez había dos cafeterías”, dijo Arriola. Ahora, “parece que cada mes se avecina un nuevo edificio”.

Arriola comenzó su búsqueda de apartamentos con la agente de Compass, Jessica Meis, aproximadamente un mes antes de que Amazon anunciara sus planes de mudarse al área. Una vez que Amazon seleccionó la ciudad de Long Island para su nueva oficina, notó una diferencia de inmediato.

“Lo que vimos fue un cambio en ir a una casa abierta donde quizás sería mi esposa y yo, tal vez otra familia, tener que reservar una casa abierta con un mes de anticipación”, dijo Arriola. “Definitivamente, nos presionó para tratar de encontrar un nuevo lugar. No nos hizo querer buscar en otra parte porque nos gusta la ciudad de Long Island y queríamos quedarnos allí”.

Dijo que no vio un alza en los precios de cotización, pero sintió que los planes de Amazon les aseguraban a los vendedores que podían mantenerse firmes cuando se trataba de negociaciones.

“No querían darte ninguna concesión”, dijo Arriola. Entró en vigor en diciembre en un apartamento de dos habitaciones con piscina, portero y terraza en el techo por un precio de $ 1 millón, apenas unas semanas después de que Amazon anunció su mudanza.

“Siento que sin las noticias de Amazon, tal vez hubiéramos esperado un poco más”, dijo Arriola, admitiendo que tal vez haya tenido más margen de maniobra en las negociaciones. Pero, se da cuenta, “si hubiéramos esperado un poco más y Amazon nunca se retirara, tal vez nunca hubiéramos podido encontrar un apartamento que nos gustara”.

Rodríguez aún tiene en cuenta los riesgos que enfrentará como propietario de una propiedad, como la posibilidad de una recesión económica, que cree que se habría mitigado si Amazon hubiera cumplido con sus planes.

“Sólo quiero cerrar el trato”, dijo Arriola. “Quiero mudarme al nuevo apartamento y seguir viviendo”.

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Andrew Gozliq

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